El costo por m² de remodelar una oficina depende de cuatro cosas: en qué estado la recibes, qué partidas incluye (divisiones, cielo raso, pisos, iluminación, puntos de red y tomacorrientes, aire acondicionado y pintura), el nivel de acabado y si se trabaja en horario nocturno para no parar la operación. Una oficina que solo se pinta y cambia luminarias cuesta mucho menos por m² que una que se redistribuye por completo. La mejor forma de saber cuánto te costará es pedir un presupuesto por partidas y comparar cotizaciones con el mismo alcance.
Qué incluye una remodelación de oficinas
Una remodelación de oficinas administrativas o corporativas suele combinar estas partidas:
- Divisiones: tabiquería drywall o mamparas de vidrio para salas, oficinas cerradas y áreas de archivo.
- Cielo raso: falso cielo de baldosas o drywall, que también esconde las instalaciones.
- Pisos: vinílico, porcelanato o alfombra en baldosas, según el uso.
- Iluminación LED: paneles, downlights, cintas LED y luces de emergencia.
- Tomacorrientes y puntos de red en cada puesto, con su canalización y gabinete de comunicaciones.
- Aire acondicionado: reubicación de equipos, mantenimiento o equipos nuevos.
- Pintura y empaste de muros y techos.
- Mobiliario y señalización.
En la Oficina Premium BBVA de El Polo, por ejemplo, NEXOS hizo el desmontaje e instalación de tomacorrientes, faceplates y luminarias LED (downlights, paneles, paneles con kit de emergencia y cintas LED), además de la adecuación de salidas de data y tomacorrientes.
De qué depende el costo por m² de remodelar una oficina
Estado en que recibes la oficina
Un piso de oficinas en casco necesita todas las partidas. Una oficina en uso que solo cambia de distribución necesita desmontar, reubicar y adecuar. Y una que solo se renueva puede quedarse en pintura, luminarias y pisos.
Nivel de acabado
No es lo mismo un drywall con pintura estándar que una mampara de vidrio templado con película de privacidad, ni un piso vinílico de tránsito comercial que un porcelanato de gran formato.
Horario de trabajo
Si la oficina sigue operando, buena parte del trabajo se hace de noche o los fines de semana, por zonas. Eso cambia el costo de la mano de obra y alarga el plazo.
Reglas del edificio
Los edificios corporativos tienen horarios de carga y descarga, uso de ascensores, protección de áreas comunes y, a veces, aprobación previa de planos por la administración. Todo eso se traduce en tiempo y en costo.
Instalaciones que hay que actualizar
Al redistribuir, casi siempre hay que mover tomacorrientes, puntos de red y luminarias. Si el tablero no tiene capacidad o no cumple la norma, la partida eléctrica crece.
¿Quieres saber cuánto costaría remodelar tu oficina sin dejar de operar? Cotiza con NEXOS y te enviamos el presupuesto por partidas.
Drywall o mampara de vidrio para dividir oficinas
| Criterio | Drywall | Mampara de vidrio |
|---|---|---|
| Privacidad | Total | Parcial (se puede añadir película o vinilo) |
| Luz natural | Bloquea | Deja pasar |
| Acústica | Buena si lleva aislante en el interior | Menor, depende del vidrio |
| Instalaciones por dentro | Sí (tomacorrientes, datos) | Limitado |
| Cambios futuros | Se desmonta, pero se pierde la placa | Se puede reutilizar parte de la perfilería |
| Uso típico | Archivos, salas cerradas, oficinas de gerencia | Salas de reunión, oficinas que dan a áreas abiertas |
Muchas oficinas combinan las dos: drywall hasta cierta altura o en los lados ciegos, y mampara hacia el área abierta. En las oficinas de Expeditors en San Isidro, el trabajo de NEXOS fue de mantenimiento de pintura: protección de mobiliario, resane, lijado y pintado de muros, que también es una partida habitual al cerrar una remodelación.
Iluminación y puntos de red en la remodelación
La iluminación es de las partidas que más se notan en el día a día. Al pasar a LED se recomienda definir los niveles de iluminación por tipo de ambiente antes de comprar luminarias; lo explicamos en niveles de iluminación en oficinas y tiendas.
Para los puestos de trabajo, pide que cada punto de red quede etiquetado y certificado. Lo que debe incluir un punto y cómo se cotiza está en cableado estructurado en oficinas y tiendas.
¿Se puede remodelar una oficina sin parar la operación?
Sí, con planificación:
- Dividir la oficina en zonas y mudar temporalmente a los equipos.
- Trabajar de noche o los fines de semana lo que hace ruido o polvo.
- Programar los cortes de energía y de red fuera del horario de trabajo y con aviso.
- Aislar las zonas en obra con cerramientos y proteger mobiliario y equipos.
- Entregar por zonas, para que cada equipo vuelva a un ambiente terminado.
Así trabaja NEXOS en oficinas y locales en uso: en la Clínica Centenario Peruano Japonesa, el alcance en áreas administrativas incluyó mobiliario, resane de fisuras, empastado y pintura de muros, y pizarras vinílicas.
¿Necesito licencia para remodelar una oficina?
Si solo cambias divisiones de drywall, cielo raso, pisos, acabados e instalaciones, es acondicionamiento, que la Ley 29090 (art. 9, modificado por la Ley 30494) exceptúa de licencia de edificación, salvo en inmuebles del Patrimonio Cultural de la Nación. Si tocas estructura o cambias el uso, ya es remodelación y necesitas licencia. Lo explicamos a fondo en remodelar un local comercial: costo, permisos y pasos. Además, revisa el reglamento interno del edificio: la administración puede pedir planos, horarios y seguros.
Checklist para comparar tres cotizaciones de remodelación
- ¿Todas cotizan las mismas partidas y las mismas cantidades?
- ¿Indican marca y modelo de luminarias, placas de drywall, piso y tomacorrientes?
- ¿Incluyen desmontaje y eliminación de desmonte?
- ¿El horario de trabajo (diurno o nocturno) está escrito?
- ¿Incluyen protocolos eléctricos y certificación de puntos de red?
- ¿Tienen cronograma por etapas y fecha de entrega?
- ¿Indican garantía y qué cubre?
- ¿Cubren SCTR del personal y los requisitos del edificio?
Si una cotización es mucho más barata, casi siempre es porque le falta una de estas filas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar una oficina por m²?
Depende del estado de la oficina, de las partidas incluidas, del nivel de acabado y del horario. Pide un presupuesto por partidas y compara cotizaciones con el mismo alcance.
¿Qué es mejor para dividir una oficina: drywall o mampara?
El drywall da privacidad y permite pasar instalaciones; la mampara deja pasar la luz. Muchas oficinas combinan ambas según el uso de cada ambiente.
¿Se puede remodelar una oficina pequeña en poco tiempo?
Sí, si el alcance es acotado (pintura, luminarias, algunas divisiones). Pide al contratista un cronograma por etapas para verificarlo.
¿Qué debo pedir al terminar la remodelación?
Planos finales, protocolos eléctricos, reporte de certificación de los puntos de red, fichas técnicas y garantías.
Remodela tu oficina con NEXOS
En NEXOS Ingenieros hacemos la implementación y remodelación de oficinas y locales comerciales con obra civil, acabados, electricidad, datos y climatización a cargo de un solo equipo, con sedes en Lima e Ica y certificación ISO 9001, 14001, 37001 y 45001. Cotiza con NEXOS o escríbenos por WhatsApp.
